Avantages & inconvénients

Posséder une maison de campagne pour passer des week-ends au vert ? Un pied-à-terre en Normandie pour télétravailler l’esprit iodé ? Une grande maison de famille pour les retrouvailles ? … C’est un rêve pour beaucoup de gens, qui envisagent de se lancer dans l’achat d’une résidence secondaire afin de compenser ce qui manque à leur quotidien : un jardin pour les enfants ou le chien, de l’espace, de la nature, une piscine, la mer à demeure… Clairement, ça fait envie !

Mais faut-il vraiment acheter sa résidence secondaire ou est-il plus judicieux de la louer ? Cet article vous aide à peser le pour et le contre en fonction de votre situation, et en vous présentant une alternative innovante : la location récurrente avec Barak.

Acheter sa résidence secondaire : du rêve à la réalité…

Les avantages sont évidents : un patrimoine immobilier, l’accès illimité à sa seconde maison, la liberté de décorer et d’aménager selon ses goûts et ses besoins, un potentiel de plus value… La réalité est plus complexe.

Le poids financier tout d’abord. Le prix d’achat auquel il faut ajouter les frais de notaire, les travaux et l’aménagement à prévoir, le coût éventuel du crédit. Sans compter les charges annuelles d’une résidence secondaire qui s’élèvent entre 1% et 4% du prix d’achat soit pour une maison de campagne achetée au prix moyen de 300 000 euros, entre 3000€/an et 12 000€/an (taxe foncière, habitation, assurance, électricité, chauffage, internet…). Quant à la soi-disant plus-value, elle subit à la revente d’une résidence secondaire un taux global de taxe élevé à 36,2% (impôts sur le revenu et prélèvement sociaux – à noter que des abattements sont possibles en fonction de la durée de détention.

Benjamin, 45 ans, avait acquis un studio à Trouville. Il a dû s’en séparer quelques années après suite au vote de travaux de rénovation de la façade de l’immeuble. Il n’a non seulement pas fait de plus-value mais y a laissé des plumes limitant pour quelques années son confort financier.

Au-delà des coûts d’achat, d’entretien et de fiscalité d’une résidence secondaire, les inconvénients majeurs et pesants que soulèvent les propriétaires sont la charge de gestion : les heures passées à chaque séjour pour entretenir le jardin, nettoyer et réparer la maison, les contraintes administratives, les galères à distance dès que la météo fait des siennes… tout ça en occupant que très peu finalement sa résidence secondaire. En France, les propriétaires de résidence secondaire l’occupent en moyenne 42 jours par an (soit 11% de l’année). Pourquoi ? Par lassitude, par changement de besoins, d’envies… En sachant que même quelqu’un qui l’occuperait TOUS les WE, TOUTES les vacances scolaires (soit 16 semaines par an) et TOUS les jours fériés supplémentaires, cela représente « que » 182 jours par an et donc une occupation à 49%…

Antoine et Emilie avaient acheté en 2020 une maison de campagne dans le Perche pour eux et leurs 3 enfants. Enthousiasmes au début, ils s’y rendaient souvent, et se refusaient à la louer. Même en acceptant de s’en priver à la haute saison, pour amortir le coût des travaux, ils se sont aperçus de la charge financière et mentale que suscitait la possession de cette maison – qu’ils ont mise en vente en 2024.

Louer une résidence secondaire : la liberté à prix élevé

L’avantage la diversité de l’offre et des destinations, l’absence totale de gestion comme si vous étiez à l’hôtel. Les inconvénients : le prix ! Des prix à la nuitée qui augmentent de façon exorbitante en fonction des saisons et année après année, auxquels viennent s’ajouter des frais de ménage et de service élevés. Sans compter le manque de souplesse et souvent de lien humain, l’absence de personnalisation, et la disponibilité limitée en haute saison. Une solution pour du tourisme ponctuel et non pas adaptés aux besoins d’une résidence secondaire.

La solution intermédiaire : la location récurrente d’une résidence secondaire

Un concept hybride qui permet de profiter des avantages de la location tout en retrouvant le confort d’un chez-soi, en bénéficiant d’une tarification qui tient compte de la fidélité des locataires.

Ces prix réduits et dégressifs sont permis par les propriétaires de ces résidences secondaires qui préfèrent de loin avoir les mêmes personnes qui s’engagent à revenir (une, deux, trois…dix fois) : c’est la garantie de locataires qui connaissent la maison, en prennent soin, et l’occupent pour des week-ends et/ou des vacances quand eux n’en profitent pas. 100% confiance, 0% gestion.

Barak permet de profiter des bonheurs d’une résidence secondaire sans les inconvénients et incohérences d’un achat et d’avoir sa Barak de campagne dans le Perche pour la rentrée prochaine, ou un pied-à-terre en Normandie pour l’année, puis un mas provençal pour les beaux jours …

Comment ça marche ?

1. Choix de la Barak :

Comme sur un site de rencontre, les locataires consultent des annonces de Barak secondaires en fonction de leurs critères et de leurs besoins du moment. Ils ont la possibilité de poser des questions directement aux propriétaires si besoin.

2. Une virée test (facultatif)

Ils ont la possibilité d’organiser une première virée pour tester la maison, voir s’ils s’y sentent bien. Comme de la location saisonnière, ils font une demande de réservation pour une date spécifique, en se présentant aux propriétaires. Cette demande est acceptée ou refusée.

3. L’abonnement à une résidence secondaire

Si la maison leur a plu, les locataires s’offrent un accès garanti à la hauteur de leurs envies dans la Barak, plusieurs fois par an, par saison, ou par mois. Plus ils envisagent de revenir, plus ils économisent à la nuitée.

Ils ont alors la possibilité de poser / reporter (sans frais) leurs virées sur le calendrier partagé avec les propriétaires, de la Barak, longtemps à l’avance ou en dernière minute. Puisqu’ils connaissent par cœur les lieux, tout se fait « comme si c’était chez eux ».

Les avantages

La liberté d’avoir une résidence secondaire adaptée selon ses besoins, ses envies et son budget du moment.

La flexibilité des séjours, à poser ou reporter sans frais sur le calendrier partagé.

L’absence de charge mentale et administrative sur la gestion de la maison, mais un véritable lien de confiance avec les propriétaires.

Un coût dégressif, et maîtrisé, avec un paiement mensualisé sans frais par l’entreprise.

En conclusion, un achat de résidence secondaire n’est pertinent qu’à condition qu’à court ou moyen terme, elle ne devienne votre résidence principale (changement de vie : installation en province, changement d’activité professionnelle, retraite) ou celle d’un proche préalablement identifié.

Sans cette perspective d’occupation réelle de cette résidence, vous risquez de perdre du temps, de l’argent, de l’énergie.

L’alternative de la location récurrente d’une résidence secondaire appartenant à un propriétaire qui se réjouit que des personnes en profitent en toute confiance sur une période donnée, est la solution idéale : flexible, économique et responsable. Avec Barak, vous pouvez retrouver les bonheurs d’une résidence secondaire sans les inconvénients. Découvrez-les toutes et profitez de ce nouvel usage français qui vous apportera un véritable équilibre de vie.

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